钢木楼梯厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
钢木楼梯厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

今年深圳楼市超90个项目入市房价或再次上涨-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:21:42 阅读: 来源:钢木楼梯厂家

今年深圳楼市超90个项目入市 房价或再次上涨

编者按:经历2014年全年的楼市低迷之后,中国楼市在局部地区终于出现了销售回暖的迹象,这对房地产市场的平稳发展大大有利。虽然销售回暖可能会导致价格优惠的减少,但是在这些地区,房地产商之间的竞争也更为激烈,这也会抑制其涨价冲动。如果放眼全国,商品房待售面积仍再创新高,前景不容乐观。受此影响,全国土地出让金收入1-2月大幅下滑,但房地产商仍准备在一二线城市抢地。

进入2015年,房地产调控政策延续了2014年的宽松,但其影响范围将更多地仅限于一二线城市。

如果说过去10多年楼市的黄金时代,开发商们可以在广袤的中国大地纵横驰骋而互不干涉,那么到了2015年,随着有效销售市场的继续收窄,他们不得不在区域市场上贴身肉搏,展开激烈的竞争。

有效市场分布于一二线城市及少部分三四线城市。多家机构数据显示,进入3月份尤其是中下旬之后,一二线城市成交在快速回升,叠加第四轮政策刺激,业内预计楼市将出现局部和区域性的回暖。

全国市场来看,则继续处于去库存的通道中,主流开发商拿地均很谨慎。截至目前,全国商品房待售面积高达6.4亿平方米,多个三四线城市房屋仍过剩。

第四轮“救市”

3月17日,济南市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》,文件显示,对于首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策,即购买建筑面积90平方米以下的商品房首付比例为20%。

在房地产业界看来,这一文件的力度很大:不仅放宽了首套房认定,而且降低了首付标准,是对高层“支持改善型需求”的具体政策落实。

同一天,中央国家机关住房资金管理中心官网发布通知称,自本月18日起,缴存职工申请住房公积金个人贷款将出现4项调整,包括调整账户余额划定线、15个工作日内完成审批等。

2014年来的房地产救市政策明显可以分为三轮:第一轮以各地的松绑限购政策为主,第二轮以央行的限贷政策调整及降息为标志,第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准,第四轮则是两会前后,开始鼓励自住及改善需求的政策落实。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开,地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

开发商对政策前景也普遍偏乐观。保利地产高管表示,以总理政府工作报告为代表,各级政府对于房地产行业的态度已从过去的抑制房价上涨,转向促商品房销售、促房地产开发投资。其判断2015年行业政策环境将持续走好,并有望进一步改善。

此外,流动性及信贷也是影响房地产的重要因素。对此,上述高管预期,除一季度的降准降息之外,年内货币政策仍将持续走宽,以对冲外汇占款下降,保持合理的流动性。

张大伟预计,3月份及之后,再次降准、降息的可能性较大。信贷政策的放宽有利于释放购买力,预计在3月份将会出现首套房贷款8.5折左右的折扣,对于购房者而言,相当于房价变相出现了下调。

金融系统似乎也在加大对房地产的投资力度。年内,恒大地产已获中行等四家银行1000亿授信额度,其中中行300亿授信创新其对房地产的授信记录。

一二线的“小阳春”

政策和流动性的宽松预期很快反映到市场中。在经过了1、2月份的低迷之后,一二线楼市开始出现复苏迹象。

门窗智慧产业智能马桶盖智能座便器壁灯家庭照明总部经济主题地产医药产业园物流园区棚户区改造化工工程承包

中原地产研究中心统计数据显示:上周54个重点城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.54万套,环比上上周上涨了20.7%。

各大开发商在主流城市开始进入推盘高峰期。中指院监测数据显示,上周(3.9-3.15)重点城市共开盘20个项目,累计推出约4366套房源。一线城市北京开盘1个项目,推出房源326套,广州开盘2个项目,共推出房源316套;二线城市除了成都其他城市均有开盘,累计推出房源3724套。武汉、天津和杭州推盘相对积极,其中天津开盘4个项目,共推出房源1631套。

开盘项目平均去化率为45%,与前一周36%相比有所上升。北京、广州平均去化率为66%,北京领秀慧谷项目当天去化超九成;二线城市的平均去化率为40%,其中,天津正荣润璟湾去化效果较好,当天去化72%。

驻马店设计职业装

双城工作服订做

锦州西服设计